La Codosera - Badajoz

Finca de 17 hectareas. Complejo con 538 cupos subvencionados de Ovino-Caprino, ordeñadoras, naves estabulación, Vega regada, reforestación encinas 20 años subvención y cortijo de 400 m2 construidos. Río, charcas, pozos, Luz Telefono y Agua en finca.

SITUACION.-
A 5 Km. de La Codosera y 59 Km. de Badajoz, en los Valles de la Sierra Nave redonda, en las vegas regadas de los ríos Gévora y Gevorete.

CARACTERISTICAS.-
La finca se compone de dos parcelas (A y B) separadas por camino rural desde la carretera a La Rabaza y Tojera, con entrada directa a las instalaciones ganadera y la vivienda por carretera y 300 metros de camino con buen acceso.
SE COMPONE DE:

PARCELA A.-
48.139 m2 de las que 27.572 m2 son de vega regada propias para siembra de huerta con 3 pozos de sondeo inagotables de gran caudal, y permiso de la CH para toma de riego del Río Gevorete con el que hace límite.
20.568 m2 de arbolado con frutales varios, encinas centenarias y árboles de rivera.
Casa Cortijo de dos plantas sobre 200 m2 de superficie que consta de:

PLANTA BAJA.-
140 m2 habitables con aire acondicionado F/C, luz, agua y teléfono:
20 m2 de Porche cubierto, Cocina Matancera con 60 m2, 1 Salón grande, 4 Dormitorios, 1 Cocina amueblada, 1 Despensa amplia y 1 Baño completo.
En las traseras se encuentran las cocheras, gallineros y trasteros de herramientas totalmente independientes de las viviendas.

SEGUNDA PLANTA.-
140 m2 habitables con aire acondicionado F/C, luz, agua y teléfono:
20 m2 de Porche cubierto, 1 Salón grande, 4 Dormitorios, 1 Cocina amueblada, 1 Despensa amplia y 1 Baño completo.

PARCELA B.-
12Ha. 08a. 63ca. de reciente reforestación subvencionada por veinte años de encinas y alcornoques.
Subvención: 5 años a 7.152 € y 15 años a 3.906 €
Totalmente vallada en todo su perímetro con maya tupida de rombo a 3 m. de altura y 0,50 enterrada para producción y crías de conejos de campo en libertad.
1 nave de pajar y dos charcas de las que una de ellas tiene manantial propio inagotable todo el año.

GANADERIA Y EXPLOTACION.-
El complejo Ganadero se compone de la explotación de 538 cupos subvencionados para Ovejas y Caprinos.
Actualmente se explota con 500 Cabras lecheras de la raza Murciana-Granadina con una producción media superior a los dos litros diarios en semi-estabulación y 120 Ovejas Merinas de producción en leche.

INSTALACIONES GANADERAS.-
Dos grandes naves, una de 900 m2 en construcción para estabular 1.000 cabezas de Cabras u Ovejas en estabulación (según se pretenda) con suelos de Solera en cemento y canalizaciones de orinas y excrementos. Techos térmicos con aislantes de frío y calor, corraleras en hierro con pasillo central para atención, riegos, limpieza y distribución de alimentos y agua.
Otra nave de 340 m2 donde se encuentran las instalaciones de ordeño con ordeñadora automática para 36 amarres y todos los accesorios.

MAQUINARIAS.-
Dos depósitos térmicos de recogida de leche (uno de 750 l. y otro de 2.000 l.)
1 Compresor de aire de 100 L y 1 Depresor para vacío de ordeño.
1 Grupo electrógeno trifásico de 31 CV. Para apoyo de ordeños y maquinarias.
1 Tractor Massey Ferguson Mod. 4235 con pala, doble tracción, 80 CV y 2.500 h. en el momento de este informe.
1 Tractor Ebro Cubalo Mod. 8070 de tracción simple, con 70 CV y 4.500 h. al momento de este informe.
Accesorios completos para los dos tractores que se reseñarían en el momento de negociación. Grada de 20 discos, Chisser cultivador, remolque, cajón trasero, sulfatadora, 1 generador de corriente, y 2 bombas alta presión para riegos de aspersión en la vega.

POSIBILIDADES.-
La finca es una gran inversión a corto y largo plazo gracias a las subvenciones que tiene, en especial las correspondientes a los cupos ganaderos hasta el 2013 que pasa a formar parte de la PAC.
También a largo plazo la revalorización de las Ha. reforestadas de encinas y alcornoque de rápido crecimiento por la arcillosidad del subsuelo Codoserano muy apropiado para este tipo de arbolado. La subvención que se obtiene durante 20 años también resulta atractiva.
La vivienda, el lugar, la orografía y la proyección de la zona de cara al turismo, también es un atractivo a tener en cuenta si se trata de realizar un Agro-Turismo con atractivos de Caza y recorridos a caballo por las rutas programadas de la Junta de Extremadura, con visitas a poblaciones históricas tanto españolas como portuguesas. No obstante los datos expresados en este informe son meramente informativos, ya que las valoraciones y propuestas de uso están sujetas a las inquietudes de cada cual, que determinan la utilidad o disfrute mas idóneo del complejo.

NOTA IMPORTANTE.-
Toda documentación referente a la misma, así como, escrituras notariales, registros, cedula catastral, datos de explotación, subvenciones, balances, etc., serán facilitados por la propiedad una vez visitada la finca/inmueble y exista intención de ofertar o negociar la compra.
El precio reseñado es negociable, aceptando la propiedad contraoferta a negociar.

Precio: 1.442.429 €

Para visitar la finca pinche aquí