Finca Rústica - Comarca de la Serena - Finca Rústica en Badajoz

Finca rustica de olivos y viñedo con bodega artesanal, gran cortijo y buena explotación agro-ganadera con instalaciones y cupos de cochinos para 25 cerdas madre y 200 cochinos de cebo.

Finca Rústica ganadera, olivar y viña
Los datos expresados en este informe son meramente informativos ya que las valoraciones y propuestas de uso de la finca están sujetas a factores climáticos, enfermedades, plagas, mercados, habilidad del propietario, trabajadores etc. imposibles de prever

Superficie: 60 fanegas, 40 has aproximadamente.
Precio: 661.000 € negociables.
Situación: Se encuentra situada al Sureste de Extremadura en las proximidades de Azuaga y Berlanga.

Poblaciones cercanas, distancias en km, habitantes
Azuaga a 5 Km. y 9000 habitantes, Berlanga a 15 Km. y 3500 habitantes. y Alburquerque 14 Km. y 7000 habitantes

Poblaciones importantes, distancia en km, habitantes
Badajoz a 149 Km. con 135.000 habitantes, 128 Km. de Mérida con 52.000 habitantes y 125 Km. de Sevilla o Córdoba.

Capacidades, características agronómicas, aprovechamiento de la explotación y opinión personal

Agrícolas
Desde el punto de vista agronómico la calidad de la tierra puede considerarse como muy buena para el cultivo existente (olivar, viña y cereal de secano), su textura es franco-arcillosa según la USDA, con una profundidad media de 30-60 cm.
El clima es mediterráneo y se caracteriza por una alternancia anual de un periodo seco y caluroso de 5 meses (mayo a septiembre), con otro más húmedo y de temperaturas más suaves (octubre a abril).
Las precipitaciones medias son de 550 Mm. anuales. La topografía del terreno es prácticamente llana con pendientes inferiores al 2 %.

Los aprovechamientos agrícolas llevados a cabo en la finca son:
Siembra de cereal de invierno, este año se ha sembrado toda la superficie que no esta ocupada por los cultivos leñosos (viña y olivo), o sea, 40 fanegas, correspondiéndoles unos 4.000 € de subvención de la PAC.
La tierra de la zona y en especial la que nos ocupa puede considerarse de excelente para este cultivo.

Olivar
Existen aproximadamente 6,5 fanegas de olivar, reconocidas por el SIG-Oleícola y por el SIG-PAC con derecho a subvención. En total son 650 olivos con 7 años en plena producción y puestos en riego por goteo. Además los olivos están inscritos en el CEPAE por lo que son ecológicos recibiendo una subvención de 1100€ aparte de la subvención de la producción (a la superficie el año que viene) y venta de la aceituna. Los olivos se encuentran en un buen estado sanitario sin plagas ni enfermedades.

Viña
La finca tiene 12 fanegas de viñas, reconocidas en el registro vitivinícola y totalmente legalizadas. El viñedo tiene entre 12-14 años, formado el 70 % al menos en vaso y el resto en espaldera todo en riego por goteo. Las variedades de vid son Alarije, tempranillo, cabernet, sauvignon y cariñena todas variedades noble para la elaboración de vinos de calidad en la pequeña bodega artesanal existente en el cortijo.
Los olivos y las viñas se riegan gracias a un una bomba que proporciona 12.000 litros/hora elevando el agua a un depósito y regando los distintos sectores por gravedad, método rudimentario que habrá que mejorar.
La viña con respecto a producción, conservación y tipo de viña se puede decir que es de una calidad media-baja algo interesante desde el punto de vista enológico si se produce el vino en la propia finca como en este caso y no tan bueno si pensamos dedicarlo a producción y venta fuera.

Aprovechamiento ganadero
Porcino: La finca no esta dedicada al aprovechamiento ganadero aunque si esta autorizada para la explotación porcina de:
25 Guarras de cría.
200 cochinos de cebo.
Las guarras se podrían aumentar hasta un máximo de 55 pero bajarían el número de cochino de cebo.
Existe la posibilidad de ampliación de la explotación porcina realizando un proyecto de homologación. El valor aproximado de la autorización existente es de 10.000 €.
En la actualidad la explotación dispone de 7 cochinas esto es debido a que el propietario lo tiene enfocado a la producción agrícola y no ganadera.
Las instalaciones para el ganado porcino necesitan bastantes mejoras en la actualidad hay habilitada una dependencia del cortijo para ello.

Bodega Artesanal
La bodega quizás el principal de la finca si se remodela y se apuesta por ella; dispone de una capacidad de 80.000 litros y el actual propietario elabora tanto vino blanco, como tinto que vende embotellado y en basking-box de 5 litros. La elaboración es totalmente artesanal disponiendo para ello de una despalilladora estrujadora, prensa manual, bomba de pistones para remontados, 10 conos de 7000 litros, 1 depósito subterráneo de 7000 litros, varias tinajas de 5000 litros, llenadota manual, barricas y de más maquinaria e instrumentos de bodega.

Edificaciones, cercados y mejoras
La finca dispone de las siguientes instalaciones:
Cortijo con más de 600 m2 dividido en distintas dependencias, destacando 3 partes a Vivienda de las cuales una esta totalmente reformada, otra a medias y otra sin reforma (las 3 viviendas disponen de amplios altillos). Zona de la bodega familiar, zona de gallinero, zona del ganado porcino, zona de herramientas…
Antiguo palomar de principios de siglo con más de 500 palomos.
Pozos, bombas, grupos electrógenos, charcas etc.:
Pozo artesano con resto de antigua noria de 11 m de profundidad y bomba sumergida.
Pozo de sondeo de 48 m de profundidad y un caudal de 12.000 l/h, bomba sumergida.
Grupo electrógeno de 13 caveas.

Energía eléctrica, tensión eléctrica
Placa solar.

Maquinaria
3 Tractores, uno para las operaciones de la viña, otro que se usa como toma de fuerza para el grupo electrógeno y otro para desguace.
Maquinaria para tratamientos y manejo de la viña: Sulfatadora, pulverizador, rodo…
Remolque basculante para vendimia.

Nota Importante
La propiedad se reserva el derecho de negociar el precio ofertado, así como, de facilitar cualquier otro tipo de información, o documentación, que no sea la descrita en el presente informes, comprometiéndose a facilitarlo una vez visitada la finca y exista intención de negociar la compra.

Precio: 661.000 €

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